Description
Visite virtuelle
Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Metz et à proximité immédiate des transports en commun.
Cet appartement rénové offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à son potentiel locatif.
Le bien dispose également d’une cave.
Possibilité d’acquérir l’appartement avec l’ensemble des équipements et du mobilier, permettant une installation immédiate ou une mise en location meublée.
Localisation :
* A Metz – Rue des Arènes
* A 5min à pied de la gare
* Excellente desserte par les transports en commun (réseau METTIS)
* A proximité du centre-ville, du centre commercial Muse, du Centre Pompidou,…
* A moins de 10min de l’A31 et de l’A4
* Au RDC surélevé – côté cour (ascenseur) (immeuble de 5 étages)
* Résidence calme et sécurisée
Prestations : Surface habitable: 43,65 m²
* Une entrée avec placard intégré
* Un espace de 17,50 m² comprenant :
– une cuisine équipée (plaque de cuisson induction, hotte, four, micro-onde)
– un séjour
* Une chambre de 10,85 m² avec placard intégré
* Une salle d’eau avec douche et meuble vasque (rénovée en 2025)
* Des toilettes séparées
* Un couloir avec placards intégrés (dont un servant d’espace buanderie)
Au sous-sol :
* Une cave
Stationnement :
* Plusieurs solutions de stationnement à proximité (abonnement à 33€ /trimestre)
Taxes, charges et consommation énergétique :
* Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
* DPE : D
* Aucune anomalie constatée concernant les installations de gaz et d’électricité / Absence d’amiante
* 950€ de taxe foncière
* 250€ de charges par trimestre (comprenant eau, entretien des communs, électricité des communs, frais de syndic, fonds travaux… )
* Appartement raccordé à la fibre optique
Pour un investissement locatif :
* Le bien était précédemment loué meublé 660€ /mois hors charges, auxquels s’ajoutaient 60€ de provisions sur charges, soit un loyer de 720€ charges comprises
* Rendement locatif brut indicatif : 6,34 %
* Peut être vendu avec l’ensemble des équipements et du mobilier nécessaires à une location meublée
Prix :
Ce bien est proposé au prix de 122 000 EUR + 3 000 EUR de frais d’agence soit 2,40% du prix total de vente de
125 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
