Description
Visite virtuelle
Situé à deux pas de Sierck-les-Bains et de la frontière luxembourgeoise, Rustroff est un charmant village paisible offrant un cadre verdoyant. Cet appartement lumineux dispose d’un balcon avec une vue imprenable sur la Moselle et les vignes, d’un environnement calme, et d’un garage privatif.
Localisation :
* A Rustroff / Les Terrasses Battesti
* A 1,2km de Sierck-les-Bains
* A 3km de la frontière Luxembourgeoise et Allemande
* A 25km de Thionville
* A 40km de Luxembourg-Ville
* Accès facile aux axes routiers principaux (A31), gare TER à Sierck-les-Bains pour rejoindre Thionville ou Luxembourg
* A proximité de petits commerces, boulangerie, supermarchés, pharmacie, banques, restaurants, médecins, station-service, poste, marché hebdomadaire,…
* Au 1er étage (sans ascenseur)
* Dans une copropriété très calme et sécurisée datant de 2009
Prestations : Appartement F2bis de 49,71 m²
* Un espace de 27m² comprenant :
– Une cuisine avec ilot central entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, four) ouverte sur un lumineux espace salon/salle à manger avec accès à la terrasse extérieure
– Une entrée avec deux placards intégrés et un visiophone
* Une chambre de 12m² avec placard intégré
* Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et emplacement pour machine à laver et sèche-linge
* Des toilettes séparées avec WC suspendu
Extérieur :
* Un balcon de 11,20m² avec vue dégagée sur la Moselle et les vignes
* Au calme et sans vis-à-vis
Au sous-sol :
* Une cave privative avec électricité
Stationnement :
* Un garage avec porte motorisé au sous-sol sécurisé de la résidence
* Facilité de stationnement aux abords (parking privé pour la résidence)
Taxes, charges et consommation énergétique :
* Chauffage au gaz (chaudière individuelle à condensation)
* DPE : C
* Consommation gaz + électricité : 112€/ mois
* 281€ de taxe foncière
* 71€/mois de charges de copropriété (comprenant la consommation d’eau, l’assurance du bâtiment, la gestion du syndic, l’entretien des communs et le fond travaux)
* Appartement raccordé à la fibre optique
Ce bien est proposé au prix de 171 000 EUR + 4 000 EUR de frais d’agence soit 2,29% du prix total de vente de 175 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
