Description
Ce bien est proposé au prix de 600 000 + 9 000€ de frais d’agence (1.48% du prix total de vente), soit un total de 609 000 € FAI
Malgré l’arrêt de l’activité pour départ à la retraite, ce bien peut continuer à être un commerce mais peut également prendre un caractère résidentiel avec un fort potentiel du fait de la superficie conséquente de l’établissement et du terrain.
Situation du bien :
L’immeuble ne nécessite aucun travaux structurel à court-moyen terme.
Il est entièrement fonctionnel et respecte les normes de sécurité, d’accessibilité et d’hygiène en vigueur à l’arrêt de l’activité fin 2014.
Il peut donc être immédiatement opérationnel.
Malgré l’arrêt de l’activité pour départ à la retraite des actuels propriétaires-gérants, la demande est toujours existante et permettrait une reprise immédiate de l’activité, avec une réputation, une recommandation et une réussite confortées par l’obtention de :
2 Cheminées Logis de France
3 Cocottes Logis de France
2 Fourchettes au Guide Michelin
L’appellation Maître Restaurateur.
Son emplacement idéal au pied du château de Malbrouck (10 min à pied) lui permet de bénéficier d’une exposition touristique conséquente, puisqu’il est sur la rue principale offrant l’accès au château, château fréquenté par 1 000 visiteurs par jour.
Par ailleurs, sa proximité avec les 3 frontières (France, Luxembourg, Allemagne) et l’espace Schengen en font un lieu de passage et de halte très sollicité par les circuits touristiques et cyclistes de la région.
Il s’agit également du seul restaurant/hôtel dans un périmètre de 8 km de diamètre.
Des partenariats avec des agences de voyage avaient également été contractés.
De plus, les espaces restaurant et hôtel étant indépendants et l’hôtel possédant son espace petit déjeuner, il est totalement envisageable de se concentrer dans un premier temps sur l’une ou l’autre activité voir de faire uniquement de l’hôtellerie et louer le restaurant à un restaurateur.
Simulation financière :
Pour un aperçu du potentiel financier minimum de ce bien :
17 chambres sont mises à disposition dans l’hôtel
Les chambres ont été louées 64 € TTC.
L’occupation, même en activité réduite, n’a jamais été inférieure à 50%
Ainsi le CA minimum s’élèverait à 198 560 € TTC pour l’hôtellerie
L’espace restauration possède une capacité minimum de 120 couverts
Le tarif moyen d’un repas par personne s’élevait à 25 €
L’occupation, même en activité réduite, n’a jamais été inférieure à 50%
Ainsi le CA minimum s’élèverait à 1 095 000 € TTC pour la restauration.
Ces calculs prennent en compte des conditions d’activité relativement faible.
Le potentiel financier réel sera donc supérieur.
A noter également la présence d’un appartement permettant de combiner vie privée et vie professionnelle.
Prestations :
Le bien est situé sur 25 ares de terrain et présente les prestations suivantes :
Restaurant :
– Une salle de 120 couverts
– Une terrasse de 45 couverts
– un bar de 30 places
– Une cuisine professionnelle de 100 m²
– Une cave de 300 m² avec chambres froides
– Un local employé
Hôtel :
– 17 chambres dont 3 avec terrasse privée
– Une laverie
– Un bureau
– 4 chambres de service sous combles avec salle de bain
– Un jardin de 2.5 ares
Appartement indépendant de 85m² :
– Une cuisine équipée
– Un salon- salle à manger
– Une chambre avec dressing
– Une chambre
– Une salle de bain
– Des WC séparés
– Une terrasse de 20 m²
En extérieur :
– Un parking 20 véhicules
– 4 garages avec accès pour personnes à mobilité réduite
– Un hangar avec un groupe électrogène de secours
Le chauffage est électrique pour l’hôtellerie, au gaz pour le restaurant et sa cheminée est également fonctionnelle.
La taxe foncière s’élève à 3 800 €/an
