Description
Visite virtuelle
Ce bien atypique de 241 m², entre appartement et maison, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de projets
Situé en rez-de-chaussée, offrant un véritable esprit maison, aucun voisin au-dessus, une entrée totalement indépendante, et des volumes généreux qui laissent place à de nombreux projets de vie.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie au style loft, lumineux et ouvert, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies (créer différents espaces, agrandir certaines zones ou repenser entièrement la configuration pour correspondre parfaitement à votre mode de vie)
Le bien offre actuellement 3 à 5 chambres selon l’aménagement, avec la possibilité de moduler les espaces en fonction de vos besoins. Une partie du logement peut également être facilement transformée en espace pour une activité professionnelle, d’autant plus qu’elle peut bénéficier d’un accès totalement indépendant, idéal pour accueillir une clientèle tout en conservant la partie privée.
À l’extérieur, vous profitez d’une agréable terrasse accompagnée d’un espace jardin, parfait pour les moments de détente.
Autre atout majeur, un garage de 112 m² avec une hauteur de 4,60m , un véritable espace polyvalent pouvant servir d’atelier, de stockage ou s’adapter à de nombreux projets personnels ou professionnels.
Un bien plein de potentiel, qui s’adapte aussi bien à une vie familiale qu’à un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Localisation :
* A Illange
* Idéalement située, au cœur d’un village dynamique avec les commerces et services du quotidien à quelques pas, une accessibilité routière (A31) excellente, des transports publics efficaces, à proximité des écoles, le tout dans un cadre naturel agréable
* En rez-de-chaussée
Prestations :
* Un lumineux espace de 91 m² type loft composé :
– D’une entrée avec placard intégré
– D’un espace salle à manger
– D’un espace salon
– D’une cuisine équipée (avec four, micro-onde, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle)
– Un accès à la terrasse et au jardin
– Un accès au garage
* Une pièce semi-ouverte de 20 m² à l’arrière de la cuisine pouvant servir de bureau, salon, espace de jeux,… (modulable, elle peut être entièrement ouverte sur l’espace de vie ou totalement fermée)
* Une salle d’eau avec WC , lave-mains et douche
* Une chambre de 16,60 m²
* Une chambre de 14,84 m²
* Une chambre de 17,76 m²
* Un dressing de 5,20 m²
* Une salle de bain de 10 m² avec douche, baignoire, meuble vasque et rangement intégré
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Deux placards intégrés dans le couloir
* Une buanderie de 7 m²
* Un espace de 33,40 m², actuellement divisé en trois pièces, offrant un fort potentiel d’aménagement. Il peut facilement être transformé en deux chambres ou en espace indépendant. Bénéficiant d’une seconde entrée et d’un accès direct au jardin, cet espace est idéal pour une dépendance ou une activité professionnelle.
Extérieur:
* Terrasse couverte de 90 m² sans vis-à-vis
* Une piscine semi-enterrée de 15 m², chauffée par une pompe à chaleur
* Un jardin de 90 m² entièrement clôturé
* Plusieurs accès à l’extérieur : depuis le séjour – depuis une chambre – depuis le garage – depuis l’extérieur/ avant de la maison
Stationnement:
* Un garage de 112 m² (hauteur 4,60 m²)
* Deux places privatives à l’avant
Taxes, charges et consommation énergétique :
Le bien est situé au sein d’une petite copropriété de seulement quatre appartements.
Les trois autres logements sont répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, tandis que l’appartement concerné bénéficie d’une configuration quasi indépendante.
Concernant le chauffage, l’immeuble est actuellement équipé d’un chauffage collectif au fioul.
Grâce à la configuration du bien et à la disposition des réseaux, il est tout à fait possible d’envisager la mise en place d’un chauffage individuel relativement facilement.
Ces éléments offrent une flexibilité intéressante pour adapter le système de chauffage aux préférences et aux projets des futurs propriétaires.
* DPE : F
* à venir € de taxe foncière
* à venir €/mois de charges
Ce bien est proposé au prix de 350 000 EUR + 7 000 EUR de frais d’agence soit 1,96% du prix total de vente de 357 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
