Description
Visite virtuelle
Au cœur du charmant village de Luttange, découvrez cette maison Lorraine pleine de caractère et d’histoire (ancien café et jeux de quille) , sublimée par de magnifiques éléments : parquet ancien, carreaux de ciment à motifs et son escalier tournant en bois.
Elle propose un vaste espace de vie et une jolie cuisine, ainsi que 5 chambres et une salle de bain.
Une grande grange traversante permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu’un atelier de 104 m² est idéal pour un artisan ou aménageable en espace habitable.
Sur un terrain de 17,52 ares, cour/terrasse et jardin, sans vis-à-vis, au calme absolu et agrémenté de nombreux arbres fruitiers.
Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille, un projet professionnel ou pour toute personne en quête du charme de l’ancien, de grands volumes et de beaux matériaux.
Répartition des surfaces :
– 277 m² habitables
– 220 m² de dépendances/garage
– 158 m² aménageables
Localisation:
* A Luttange
* A proximité de toute commodité à pied (écoles maternelle et primaire, centre périscolaire, « comptoir des Amis » avec dépôt de pain et viennoiserie, poste, mairie et transports en commun)
* Les médecins et commerces les plus proches se situent à 5 minutes en voiture
* L’A31 est à environ 10 minutes à hauteur de Thionville / Guénange / Yutz / Illange
Prestations détaillées:
Au RDC
* Un couloir de 17 m² desservant les pièces
* Un salon-salle à manger de 60 m² avec un espace bureau de 8 m²
* Une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur) avec un cellier de 4,70m²
* Une chambre de 21,80 m²
* Des toilettes séparées avec un lave-mains
* Un accès sur la cour-terrasse et le jardin
* Une buanderie-chaufferie de 8,70 m²
* Une grange traversante de 43,20 m² :
– Avec porte motorisée (Hauteur 2,70m – Largeur 3m)
– Espace aménageable au dessus de la grange
* Un atelier de 104 m² attenant à la maison, pouvant être aménagé en agrandissement de la surface habitable ou transformer en fonction de vos besoins
A l’étage
* Un espace suite parentale comprenant :
– Une chambre de 23 m²
– Un dressing de 12,60 m²
– Une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque
* Une chambre de 15 m²
* Une chambre de 22,80 m²
* Un dressing de 4 m² reliant les deux dernières chambres (idéal pour les enfants)
* Des toilettes séparées avec un lave-mains (avec accès aux combles)
* Un dégagement de 7 m²
* Un couloir de 15,80 m²
Les combles
* 158 m² au sol aménageables
Au sous-sol
* Une cave d’environ 20 m²
A l’extérieur : terrain de 17,52 ares
* Au calme sans aucun vis-à-vis
* Une cour – terrasse de 115 m²
* Un jardin de 11 ares (avec lilas blanc et lilas violet, une glycine, deux bouleaux, un cognassier, un noisetier, deux mirabelliers, un saule pleureur, un reine-claudier, un tilleul et un noyer)
* Appentis de 67 m²
* Terrain piscinable
* Entièrement muré
Stationnement
* Une grange traversante de 43,20 m² pouvant accueillir deux voitures en enfilade
(avec porte motorisée : Hauteur 2,70m – Largeur 3m)
* Places à l’avant de la maison
Consommation énergétique et taxe foncière :
* Chauffage au fioul + cheminée fonctionnelle
* DPE : C
* Puit
* Ni plomb ni amiante
* Taxe foncière : 788€
Ce bien est proposé au prix de 590 000 EUR + 10 000 EUR de frais d’agence soit 1,67% du prix total de vente de 600 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.
